120 metrekarelik bir daire satın almak veya inşa etmek isteyenler için maliyet hesaplamaları oldukça önemlidir. 2025 yılında konut fiyatları, inşaat malzeme maliyetleri, işçilik giderleri ve döviz kurlarındaki değişikliklere bağlı olarak farklılık göstermektedir. Bu yazıda, 120 m2 daire maliyetleri detaylı şekilde ele alacağız.
2025 Yılında 120 m2 Daire Satın Alma Maliyeti
120 m2 bir daire satın almak isteyenler için fiyatlar, dairenin konumu, bulunduğu şehir, bina yaşı ve konutun lüks seviyesine göre değişmektedir. 2025 itibarıyla Türkiye genelinde ortalama daire fiyatları şu şekildedir:
İstanbul’da 120 m2 Daire Fiyatları
İstanbul’da konut fiyatları ilçelere göre değişiklik göstermektedir. 2025 yılı itibarıyla merkezi semtlerde, özellikle Beşiktaş, Kadıköy ve Şişli gibi bölgelerde 120 m² daire fiyatları 12.000.000 TL - 25.000.000 TL arasında değişirken, Esenyurt, Sancaktepe gibi daha uygun bölgelerde 4.500.000 TL - 9.000.000 TL arasında değişmektedir.
Ankara’da 120 m2 Daire Fiyatları
Ankara’da Çankaya, Gaziosmanpaşa gibi merkezi lokasyonlarda 120 m² daire fiyatları 6.000.000 TL - 12.000.000 TL arasında değişirken, Keçiören, Etimesgut gibi ilçelerde 3.500.000 TL - 7.500.000 TL arasında konut bulmak mümkündür.
İzmir’de 120 m2 Daire Fiyatları
İzmir’de Alsancak, Karşıyaka gibi popüler bölgelerde 7.500.000 TL - 15.000.000 TL arasında fiyatlarla 120 m² daire satın alınabilirken, Buca, Menemen gibi bölgelerde 4.000.000 TL - 8.500.000 TL arasında konut seçenekleri bulunmaktadır.
120 m2 Daire İnşaat Maliyeti 2025
Kendi arsası üzerine 120 m² bir daire inşa etmek isteyenler için inşaat maliyetleri, kullanılan malzeme kalitesine ve işçilik giderlerine göre değişmektedir.
Arsa Maliyeti
120 m² daire inşa etmek için gerekli arsa büyüklüğü en az 200-300 m² olmalıdır. İstanbul gibi büyük şehirlerde merkezi bölgelerde arsa fiyatları 10.000.000 TL - 30.000.000 TL, daha uygun bölgelerde 3.000.000 TL - 8.000.000 TL arasında değişmektedir. Anadolu şehirlerinde ise arsa fiyatları 1.000.000 TL - 5.000.000 TL arasında değişebilir.
İnşaat Malzemesi Maliyetleri
İnşaat için temel malzemeler olan beton, çimento, demir ve yalıtım malzemeleri, maliyetin büyük kısmını oluşturmaktadır. 2025 yılı itibarıyla metrekare başına ortalama inşaat maliyeti 15.000 TL - 30.000 TL arasında değişmektedir. Buna göre 120 m² bir dairenin inşaat maliyeti 1.800.000 TL - 3.600.000 TL arasında olacaktır.
İşçilik ve Ruhsat Giderleri
İnşaat sürecinde ustalara ve işçilere ödenecek maaşlar da toplam maliyeti etkileyen bir faktördür. İşçilik ücretleri ve ruhsat giderleri toplamda 300.000 TL - 700.000 TL arasında değişmektedir.
120 m² Daire İçin Ekstra Giderler
Daire satın alırken veya inşa ederken göz önünde bulundurulması gereken bazı ek maliyetler bulunmaktadır.
Tapu ve Vergi Giderleri
120 m² daire satın alırken tapu masrafları ve vergi ödemeleri yapılmalıdır. 2025 itibarıyla tapu harcı satış bedelinin %4’ü olarak hesaplanmaktadır. Örneğin, 5.000.000 TL değerindeki bir dairenin tapu harcı 200.000 TL olacaktır.
Dekorasyon ve Tadilat Maliyetleri
Satın alınan veya yeni inşa edilen bir dairenin iç dekorasyonu da ek masraflar gerektirir. Mutfak, banyo, zemin kaplamaları ve boya gibi masraflar için ortalama 500.000 TL - 2.000.000 TL arasında bir bütçe ayrılması gerekmektedir.
Sıkça Sorulan Sorular
120 m² daire maliyetleri hakkında sıkça sorulan sorular şu şekildedir.
2025 yılında 120 m² bir daire satın almak mı yoksa inşa etmek mi daha avantajlı?
İnşaat maliyetleri genellikle hazır daire fiyatlarına göre daha düşük olabilir. Ancak arsa maliyeti, ruhsat izinleri ve işçilik giderleri de hesaba katıldığında büyük şehirlerde hazır daire almak daha avantajlı olabilir. Küçük şehirlerde ise inşa etmek daha ekonomik bir seçenek olabilir.
120 m² daire için kredi çekmek avantajlı mı?
2025 yılında konut kredisi faiz oranları değişkenlik gösterebilir. Kredi çekerken faiz oranlarını ve geri ödeme planlarını dikkatlice incelemek gereklidir. Peşin alım yapabilenler için kredi yerine yatırım fonları değerlendirmek daha avantajlı olabilir.
Daire alırken nelere dikkat edilmelidir?
Daire alırken öncelikle konum, bina yaşı, tapu durumu ve deprem yönetmeliğine uygunluk gibi faktörler incelenmelidir. Ayrıca apartman aidatları ve binanın genel durumu da göz önünde bulundurulmalıdır.
120 m² dairenin yıllık vergileri ne kadar?
Türkiye’de konut vergileri, emlak vergisi ve sigorta giderleri ile hesaplanmaktadır. 2025 yılı itibarıyla yıllık emlak vergisi, dairenin değerine bağlı olarak 10.000 TL - 50.000 TL arasında değişmektedir.
İstanbul’da 120 m² daire almak için en uygun ilçeler hangileridir?
Fiyat-performans açısından değerlendirildiğinde İstanbul’da Esenyurt, Sultangazi, Beylikdüzü ve Pendik gibi ilçeler daha uygun fiyatlar sunmaktadır. Merkezi lokasyonlarda ise Kartal, Maltepe ve Bahçelievler bölgeleri yatırım için tercih edilebilir.
Yeni inşa edilen 120 m² daireler neden daha pahalı?
Yeni inşa edilen dairelerde, güncel inşaat malzeme fiyatları, modern yapı teknikleri ve ekstra konfor sağlayan akıllı ev sistemleri gibi faktörler nedeniyle maliyetler daha yüksek olmaktadır. Ayrıca, enerji verimliliği ve yalıtım sistemleri gibi ek özellikler de fiyatlara yansımaktadır.
120 m² daire almak için en uygun zaman ne zaman?
Konut fiyatları genellikle yılın ilk çeyreğinde daha düşük olabilir. Ayrıca, ekonomik dalgalanmalar ve faiz oranlarına bağlı olarak fiyat değişiklikleri yaşanabilir. Kredi faiz oranlarının düşük olduğu dönemlerde alım yapmak avantaj sağlayabilir.
Daire alırken hangi belgeler kontrol edilmelidir?
Daire satın alırken tapu belgesi, iskan ruhsatı, deprem raporu ve binanın imar durumu mutlaka kontrol edilmelidir. Ayrıca, satıcı ile yapılan sözleşmenin noter onaylı olması, gelecekte yaşanabilecek hukuki sorunları önleyebilir.
